Diminua os juros de financiamento planejando bem suas amortizações

Adquirir a casa própria é com certeza um dos maiores objetivos dos brasileiros. No entanto, esse investimento de alto valor acaba virando um compromisso de longa data para a maioria das pessoas. 

Alguns ficam desconfortáveis com a ideia de passar anos pagando um financiamento. Mas com um pouco de planejamento, você pode adquirir seu imóvel e posteriormente programar reduções nas parcelas ou no prazo de pagamento. 

Esse planejamento traz muitas vantagens, como, alívio pela quitação antecipada da dívida e também a economia no valor final que isso proporciona. 

Planejar amortizações é um procedimento bem comum no mercado imobiliário e é mais simples do que parece. As operações podem ser feitas com parte do FGTS, seguindo as regras do fundo, ou com recursos próprios.

Então vamos entender como você pode planejar as amortizações no financiamento. 

Saiba mais sobre amortização 

Amortizar significa pagar uma parte do saldo devedor, é ótima aliada para quem deseja comprar um imóvel e pretende pagar logo a dívida. 

Explicando em termos simples, a qualquer momento, você poderá dar dinheiro (aporte) para a financeira como parte do pagamento. Em troca poderá ser negociada uma redução no prazo do pagamento, no valor das parcelas e até nos juros. 

Em regra geral, quanto maior o valor (ou o prazo) que você financia, maior a taxa de juros que é cobrado. Por isso, a amortização altera as condições do financiamento e pode gerar reduções que serão benéficas tanto para quem paga como para a própria financeira. 

Assim, quanto maior for o aporte mais cedo você poderá quitar o imóvel. Consequentemente você tem flexibilidade para planejar o pagamento de parcelas e poupar para quitar o financiamento antes do previsto.

 Entenda a importância de um aporte

Aportar significa fazer uma contribuição financeira, em dinheiro, para um determinado fim.

No caso de adquirir um imóvel, esses aportes ou contribuições serão usados para amortizar a dívida do financiamento.

Mas para quem já está pagando parcelas de financiamento, pode ser complexo juntar dinheiro para poder fazer esses aportes. É preciso um bom planejamento financeiro.

Veja agora algumas sugestões para você se programar para fazer aportes e amortizar sua dívida de financiamento.

Recursos para a amortização 

O primeiro recurso que você poderá utilizar para fazer amortizações é o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Você poderá utilizar o saldo do fundo a cada dois anos, se o imóvel for financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Existe também a possibilidade de usar o fundo para pagar parte das parcelas do financiamento.

Outra opção também poderá ser usar suas economias. Você poderá criar um fundo onde possa acumular alguns valores somente para este fim. Alguns recursos que você pode dispor é o 13.º salário, férias, rescisões contratuais, reembolsos e recursos com vendas de outros bens, etc. 

Esse planejamento poderá servir como uma reserva de emergência ou mesmo como um aporte para a amortização do financiamento. 

Outra coisa que pode funcionar bem é trocar dívidas. Como assim?

Imagine que você percebeu que os juros de financiamentos de carros são mais baratos do que os imobiliários. Desde que o processo seja bem estudado, pode valer a pena vender e usar o valor do carro para amortizar o financiamento imobiliário. Você poderá adquirir outro veículo financiado a juros mais baixos.

Como se organizar financeiramente 

O primeiro passo é organizar suas dívidas. O pagamento das dívidas com juros mais altos deve ser priorizado. Por isso, certifique-se de quitar quaisquer dívidas de cartões de créditos ou empréstimos que tenham juros maiores do que os imobiliários. 

Feito isso, hora de buscar informações. Visite os bancos e faça simulações de valores que você pode dispor para amortizar e que impacto esses valores vão gerar na sua dívida. 

Essas informações são importantes para saber quanto você precisará dispor. Lembre-se que cada financeira oferece condições diferentes para amortizar a dívida, por isso é importante saber como isso vai beneficiá-lo a longo prazo.

Geralmente, costuma ser uma boa opção diminuir o prazo do financiamento imobiliário porque cada parcela gera um custo e os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Entretanto, estude cada possibilidade para ter a certeza de que fez o melhor negócio possível.

Benefícios de um bom planejamento 

Fazer um financiamento para sair do aluguel é algo bem vantajoso. Ao contrário do que muitos pensam, você não precisa carregar essa dívida por tanto tempo. 

É verdade que as coisas mudam rapidamente na economia, vimos uma prova disso durante a pandemia. Mas, os financiamentos também podem ser renegociados e podem mudar.

Você poderá fazer o financiamento agora e calmamente se planejar para fazer amortizações para reduzir sua dívida.

Fale comigo pois tenho ótimas opções de investimento e moradia para você e poderemos discutir o assunto com calma.