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Quem financia um imóvel costuma imaginar que terá estabilidade financeira pelos próximos anos para poder quitar a sua dívida.
A vida, contudo, tende a ser surpreendente e frequentemente não leva nossos planos em consideração; é comum, portanto, que algumas pessoas que se comprometeram com um financiamento se vejam sem condições de dar continuidade a ele.
O problema é que nessa hora surgem centenas de dúvidas e muitas pessoas acabam entrando em desespero.
Se você está em situação similar, mantenha a calma; a seguir iremos explicar para você as principais vantagens e desvantagens desse processo.
A primeira coisa que você precisa entender a respeito de um financiamento é que embora o seu nome apareça no contrato como comprador, você não é o verdadeiro dono daquele bem até que ele esteja plenamente quitado. O banco é!
Sendo assim, não basta que você queira transferir o financiamento para outra pessoa; é preciso que o banco aprove essa transação e isso envolve uma série de trâmites.
Para começo de conversa, o banco irá precisar aprovar um novo financiamento em nome daquele que deseja comprar o imóvel.
Fora isso, uma das partes terá que arcar com os impostos devidos e as taxas do cartório e do banco — na prática está ocorrendo uma compra de imóvel, não apenas uma transferência, portanto todas essas taxas se aplicam.
Caso o novo comprador opte por realizar o financiamento no mesmo banco, esse processo costuma ser mais rápido; se for em outro banco, demora mais.
Muitas pessoas querem evitar esses inconvenientes e acabam fazendo o chamado “contrato de gaveta”, ou seja, um acerto entre si para que não seja preciso envolver o banco no trâmite — no caso, eles podem combinar de o novo comprador pagar o antigo, que, por sua vez, paga a parcela do financiamento.
Isso é errado e perigoso. Nunca, em hipótese alguma faça isso.
Se você precisa fazer a transferência de um financiamento, procure os meios corretos; ambas as partes terão mais segurança — no caso do vendedor, ele terá a tranquilidade de saber que seu nome não será prejudicado por uma eventual inadimplência do novo comprador; já o comprador terá a certeza de que não irá ocorrer nada no meio do caminho que impacte a transferência de posse do imóvel no futuro.
Conforme visto, fazer a transferência de um financiamento é possível.
Isso, contudo, nem sempre quer dizer que seja a melhor solução.
Na dúvida, a minha recomendação é a de que você busque o auxílio de uma empresa especializada nesse tipo de assunto, sendo especialista em imóveis posso te ajudar também. Fale comigo!
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